Southside Wandsworth

Southside Wandsworth es un centro comercial en Wandsworth, Londres, Inglaterra. Cuando se construyó era el centro comercial de interior más grande en Europa.

Descripción

Southside se abrió en 1971 como el Centro de Wandsworth Arndale y era el más grande de la cadena por todo Reino Unido de Centros de Arndale con 110 tiendas. Ocupa la mayor parte del centro de Wandsworth, con cinco bloques de viviendas, un pequeño edificio de oficinas y aparcamiento de coches extenso en el tejado y el Río Wandle que corre en un túnel debajo. Al principio incluyó una mezcla de tiendas, oficinas y restaurantes, así como un pasillo grande para comerciantes del mercado, aunque éste se haya desde entonces reurbanizado. En cierta ocasión también alojó un club nocturno grande, que se ha cerrado desde entonces.

El centro sufrió una decadencia notable en los años 1980 y años 1990, antes de se extensivamente renovarse y lanzó de nuevo con una mezcla considerablemente más de lujo de tiendas.

El centro comercial es anclado por un supermercado de Waitrose y las ramas grandes de TK Maxx, Nuevo mire usted, H&M y Primark. Una rama contigua grande de Sainsbury - la parte de un desarrollo separado - también sirve de un ancla. El nivel superior contiene varios principalmente restaurantes de comida rápida y un cine de Cineworld de 14 pantallas. También hay un gimnasio Activo Virgen.

Con del espacio comercial, Southside permanece uno de los centros comerciales más grandes de Londres en términos de sus pies cuadrados de la planta baja, y actualmente atrae a aproximadamente 8.5 millones de invitados por año. La reurbanización de las secciones del norte y del Este del centro sigue, con un juego de £35 millones de proyecto para comenzar en 2012 implicando la demolición del alojamiento de la oficina y la creación de un adicional del espacio comercial incluso unos grandes almacenes grandes, y de restaurantes (incluso Wagamama y Cattle Grid). Las partes residenciales del centro también se han en parte reurbanizado, con la construcción de un nuevo bloque de viviendas de 23 pisos encima del centro completado en 2006.

Detallistas

Las tiendas de ancla, más grandes que, se ponen en una lista en valiente

Comida & hostelería

Ocio & entretenimiento

La ropa & Moda

Venta al por menor general

cont

Los ex-detallistas notables incluyen Tesco (quien se fue en los años 1980), Sainsbury (quien se movió a un supermercado mucho más grande contiguo al centro, y que todavía sirve de un detallista de ancla para el complejo), Woolworths (en una unidad que está enfrente de Garratt Lane que se demolió en 2005), e Islandia (quien se cerró en 2009 para hacer el camino para la reurbanización). El centro al principio incluyó un bar, el Perro Descubierto.

Historia

El sitio ahora ocupado por el centro comercial era antes el Estadio del Galgo Wandsworth (que asentó 20,000) y el Molino Superior (un molino de harina grande, dañado por el fuego en los años 1920 y demolió en 1964). El complejo Arndale se diseñó para ser relativamente mí contenido, con pocas conexiones con las calles de compra de alrededores además de servicio y entradas de entrega, y el valor del complejo fue maximizado por la construcción de cinco bloques altos encima del área de compra principal, y construyendo más de mil aparcamientos en parkings de varios pisos y en el tejado. Incluyó una clínica de la salud y un centro de cuidado, así como un correos. Como se construyó directamente sobre el Río Wandle, se consideró algo de un logro arquitectónico y técnico. Sin embargo no era universalmente popular, y su talla grande le llevó describirse por algunos comentaristas contemporáneos como "uno de los grandes desastres arquitectónicos de Londres".

Aunque al principio afortunado (ayudado localizándose en la unión de varios caminos principales incluso el A3), constantemente fuera a la deriva popular en las décadas después de su construcción, que llevó a la salida de sus arrendatarios de ancla originales como Sainsbury (quien más tarde volvió al área, pero en un edificio contiguo) y Tesco. Esto, conectado con la competencia creciente de centros cercanos como la Unión de Clapham, Wimbledon y Putney, llevó a una decadencia severa en las fortunas del centro - en una etapa se dijo que el centro había visto el influjo de tantas tiendas populares que "se ha hecho difícil comprar algo en el centro de más de 1£".

Sin embargo Wandsworth era antes de los años 1990 viendo gentrification extenso, y estaba claro que el centro estaba en una posición particularmente estratégica, con una población ABC1 grande y próspera en el peldaño del centro - muchos de los que decidían hacer compras más lejos. Para tener éxito un nuevo lanzamiento completo sería necesario.

El trabajo por lo tanto comenzó a restaurar extensivamente y ampliar el complejo en 2000. Esto incluyó la demolición completa y reconstrucción del final del sur de la estructura, para añadir un nuevo parking de varios pisos de 957 espacios, un 14 cine de la pantalla Cineworld y un tribunal de la Comida. Un supermercado de Waitrose grande también se construyó, para anclar el centro lanzado de nuevo. Las claraboyas se introdujeron en las alamedas principales para hacer el mejor uso de la luz natural (un común, pero ahora el ' rasgo anticuado de centros de Arndale había sido que los pasajes peatonales deliberadamente se guardaron oscuros, de modo que las luces de las tiendas brillaran).

Esta reurbanización fue acompañada por la construcción de un desarrollo residencial de 23 pisos al final del sur del complejo por Barratt Developments y la restauración de las torres existentes en el tejado del área de compra principal. El nombre del centro era temporalmente del Centro de Wandsworth Arndale al Centro comercial Wandsworth, antes de marcarse finalmente como Southside en 2004.

Renovación & reurbanización

Southside es poseído ahora por el Fondo de Compra del Metro (una sociedad entre Land Securities y Delancey, que posee varios otros centros comerciales de Londres, incluso ShopStop cercano en la Unión Clapham). El centro sigue cada vez más reurbanizándose.

En el febrero de 2010, el trabajo comenzó a reurbanizar el final del norte del centro, ampliar el centro a, creando unidades detallistas más grandes y una fachada de la calle realzada, y conectando con un desarrollo detallista y residencial principal que se programa ocurrir en un sitio contiguo después de salida de la Fábrica de cerveza del Carnero del centro de la ciudad de Wandsworth. Para prepararse para este desarrollo, la mayor parte de las tiendas existentes en el Paseo de Arndale y la sección del norte del centro, incluso una rama del supermercado de Islandia, se cerraron en el enero de 2008. Las unidades más pequeñas se amalgamaron entonces para proporcionar dos tiendas de ancla más grandes (cubierta y, deje a TK Maxx y Nueva Mirada respectivamente).

La fase corriente de la reurbanización implica la demolición y el reemplazo de la fachada del Este bastante desvencijada del centro a lo largo de Garratt Lane para crear de nuevos aspectos exteriores, en parte apuntados al refuerzo de la relación entre el centro y el supermercado de Sainsbury contiguo. Las unidades se han predejado a Wagamama y Cattle Grid. Esto será seguido de la demolición de la parte del Paseo de Arndale del centro, para crear una unidad de grandes almacenes, que se ha provisionalmente dejado a Marks & Spencer.

La demolición de la fachada de Garratt Lane, aparte del Paseo de Arndale, se completó en 2009, que fue seguido de una pausa de dos años en el desarrollo. El traslado de la rama de Wandsworth de Jobcentre Más (que ocupó una oficina de cuatro pisos que añade el tejado del Paseo de Arndale, que se tenía que demoler como la parte de la segunda etapa de la reurbanización) resultó ser particularmente polémico, con pocas posiciones alternativas oposición disponible, y significativa a la posibilidad de ello movido a un barrio residencial en Southfields.

Propiedad & Financiación

En los años 1990 el centro fue poseído por Fordgate Wandsworth Limited, poseída por Fordgate (una compañía de la propiedad grande que entonces poseyó el desarrollo similar incluso el centro de Pallasades en Birmingham), y por último por los inversionistas de la propiedad Moises y Mendi Gertner. Consciente que el valor del centro rehusaba, con la salida tanto de Sainsbury como de Tesco, y rehusaba el paso del cliente, en 1993 ganaron el permiso de planificación del contorno para un cine de 10 pantallas, esperado costar aproximadamente £6.5 millones. El cine del multiplexor se haría más tarde uno de primeros brances de Cineworld, cuyo dueño Steve Wiener había conocido mucho tiempo al Sr. Gertner.

En 1998 aseguraron un permiso de planificación de variación más detallado y amplio para la reurbanización del centro entero. Esta tierra incluida cambia con el Consejo Wandsworth (quien tenía un almacén en la parte del sitio), el reemplazo de muchos de los arrendatarios detallistas y el desarrollo de un ocho hotel del piso con un restaurante en la planta baja. El retiro de los arrendatarios 'populares' anteriores comenzó pronto después, con una combinación de no la renovación de arriendos y algunos arrendatarios pagados al permiso.

En 2000, antes de que las obras de construcción principales hubieran comenzado, Fordgate vendió el centro a Portfolio Holdings Limited, una compañía de la propiedad del Reino Unido formada en 1993 que había concluido vario desarrollo del centro de la ciudad. Su accionista de la mayoría era la organización de Apolo que manejó varios fondos de inversión de la propiedad grandes, basados en los EE. UU. Adquirieron el arriendo del Centro de Arndale de £40 millones con el objetivo de poner en práctica los consentimientos de planificación para un cine del multiplexor, centro deportivo y mejora del centro comercial, con algunas modificaciones al detallamiento, en particular a las entradas de la alameda e iluminación. Su financiación vino del banco privado alemán el Banco de BHF (quien proporcionó instalaciones de préstamo de £55 millones para la adquisición y la reurbanización del centro), más sus propios recursos y aquellos de su americano acompañan Bienes inmuebles de Apolo.

La carpeta usó una sociedad de responsabilidad limitada, LP de Wandsworth, como un vehículo de la inversión específico para el desarrollo. El LP de Wandsworth era con eficacia una empresa conjunta entre Portfolio Holdings, Consejeros de Bienes inmuebles de Apolo y Fondo de Oportunidades Global de los Bienes inmuebles de Deutsche Bank, y se usó a fin de encontrar la preferencia de sus accionistas americanos para la transparencia fiscal.

Entre 2000 y 2004 Wandsworth LP puso en práctica una inversión de £75 millones en la restauración del centro. La primera fase era la construcción de un centro deportivo en la fachada de Buckhold Road (deje a la Virgen Activa), y asegurar el acuerdo condicional para una 35,000 rama de pies sq de Waitrose (quien firmó el arriendo en el diciembre de 2001 como el primer 'nuevo' arrendatario de ancla, y se abrió en 2004). Obtuvieron un permiso de planificación revisado en 2002 para una reurbanización más grande y más extensa que el proyecto de Fordgate Wandsworth anterior, que incluyó una 36,000 rama de pies sq de Primark, un aumento de la talla del cine a 16 pantallas, así como la demolición y reconstrucción del parking de varios pisos del sur y una restauración completa del interior del centro (aparte del Paseo de Arndale, que debía ser demnolished en una fase subsecuente), y puso en práctica la mayoría de estos proyectos durante los dos años siguientes.

El 11 de agosto de 2005, Wandsworth LP se vendió al centro al Fondo de Compra del Metro por £188 millones. El Fondo de Compra del Metro es un 50:50 empresa conjunta entre Land Securities y Delancey, formado en 2004, que entonces también poseyó varios otros centros comerciales de Londres incluso ShopStop cercano en la Unión Clapham. El Fondo de Compra del metro siguió el desarrollo del centro, aunque en un paso más lento, demoliendo el lado del Este del viejo centro (forro de Garratt Lane), creación de una serie de unidades de doble altura en la alameda principal (usando áreas de la reconstrucción de la azotea antes abandonadas) y haciendo entrar a arrendatarios de ancla adicionales TK Maxx y Nueva Mirada. La construcción de una fachada de reemplazo a lo largo de Garratt Lane se puso sostienen, debido a la recesión económica, y los proyectos se redujeron con un permiso revisado obtenido para un desarrollo más pequeño que no tenía pisos encima de las unidades detallistas. El 9 de diciembre de 2011, el Fondo de Compra del Metro aseguró una instalación de financiación de £140 millones para apoyar el desarrollo de las primeras fases de la extensión a lo largo de Garratt Lane, de Bayerische Landesbank y Deutsche Pfandbriefbank.

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